Per il contratto d'affitto mediato da parte dell'intermediatrice tra il registratore (chiamato di seguito inquilino) ed il rispettivo locatore della casa turistica (chiamato di seguito locatore) valgono in particolare le seguenti condizioni contrattuali:

1. Il contratto tra l'inquilino ed il locatore si perfeziona a seguito dell'arrivo del formulario di registrazione debitamente compilato e controfirmato dall'intermediatrice e dell'accettazione da parte del locatore.


2. L'intermediatrice possiede la procura di concludere il contratto per il locatore riguardo al perfezionamento del contratto.


3. Durante il periodo di locazione specificato nella registrazione, il locatore deve cedere temporaneamente l'oggetto di locazione, descritto più dettagliatamente nella registrazione. L'inquilino ha l'obbligo di pagare il canone di locazione.


4. I criteri di prestazione indicati nel catalogo (o sul sito internet) dei proprietari di casa del rispettivo oggetto di locazione ed il listino prezzi vigente al momento della conclusione del contratto e le condizioni del contratto d'affitto fondano la base contrattuale. Patti accessori che modificano il contenuto delle prestazioni dovute, necessitano di forma scritta per aver validità.


5. In aggiunta al prezzo giornaliero indicato nell’elenco prezzi, è dovuto un forfait pari ad € 95,00 per la pulizia finale dell’oggetto di locazione da eseguire da parte del Centro Servizi Baia del Sole e per l’assistenza in loco (per la descrizione dei servizi vedasi Servizi). Tale importo non è compreso nell’importo indicato nel contratto di locazione ed è da pagarsi in contanti al giorno dell`inizio del periodo di locazione.


6. L'entrata nell'oggetto di locazione è possibile il giorno dell'inizio di locazione concordato dalle ore 9.00 (orario locale); L'inquilino dovrà lasciare l'oggetto contrattuale il giorno di fine locazione entro e non oltre le ore 16.30 (orario locale).


7. Nella fatturazione del canone di locazione verrà calcolato ogni giorno iniziato, tranne quando il giorno d'inizio locazione si entra nell'oggetto contrattuale solamente dopo le ore 19.00 (orario locale) o quando l'oggetto contrattuale verrà lasciato il giorno di fine rapporto locazione, prima delle ore 8.00 (orario locale). In tal caso verrà fatturata soltanto la metà del rispettivo giorno. L`inquilino ha l`obbligo di dichiarare la deroga desiderata degli orari insieme con la sua registrazione.


8. L'incasso del canone di locazione avviene mediante l'intermediatrice.


9. L'intermediatrice ed il locatore possiedono il diritto di correggere in un secondo momento il canone di locazione in caso di fatturazione erronea di quest'ultimo.


10. Il locatore possiede il diritto, di chiedere alla stesura del contratto d'affitto una caparra pari al 30 % del canone di locazione. La caparra scade nel momento in cui avviene la spedizione della copia conforme del contratto d'affitto all'inquilino. L'importo restante scade entro e non oltre 40 giorni prima dell'inizio del periodo di locazione ed è da inviare, senza necessità d'ulteriore richiesta da parte del locatore o dell'intermediatrice, al conto corrente indicato nel contratto d'affitto.


11. Nel caso in cui il pagamento anticipato del canone di locazione dovesse essere impossibile o reso notevolmente più difficile, per via dell'arrivo dell'inquilino in breve tempo, la cessazione dell'alloggio avviene soltanto contro controfirma di un incarico d'addebito in conto corrente rilasciato da parte dell'inquilino a favore dell'intermediatrice.


12. L'inquilino possiede l'obbligo di depositare prima dell'inizio del periodo di locazione una cauzione ammontante a 200.- Euro. Il deposito avverrà esclusivamente mediante deposito in contanti al giorno dell'inizio del periodo di locazione e sul posto dell'oggetto di locazione.


13. Il locatore possiede il diritto di negare all'inquilino l'accesso all'appartamento turistico nel caso in cui l'affitto e / o la cauzione non dovessero essere pagate o depositate completamente ed in tempo debito prima dell'inizio del periodo di locazione.


14. Un eventuale recesso dal contratto d'affitto da parte dell`inquilino è da comunicarsi nei confronti dell'intermediatrice e comporta delle penali. Il locatore potrà chiedere il risarcimento per gli oneri e per i provvedimenti presi. In caso di recesso dal contratto d'affitto scade quindi: * il 10 % dell'ammontare del canone di locazione complessivo, se il recesso perviene all'intermediatrice fino a 90 (novanta) giorni prima dell'inizio del periodo di locazione. * il 33 % dell'ammontare del canone di locazione complessivo, se il recesso perviene all'intermediatrice fino a 45 (quarantacinque) giorni prima dell'inizio del periodo di locazione. * il 66 % dell'ammontare del canone di locazione complessivo, se il recesso perviene all'intermediatrice fino a 30 (trenta) giorni prima dell'inizio del periodo di locazione. * il 95 % dell'ammontare del canone di locazione complessivo, se il recesso perviene all'intermediatrice fino a 5 (cinque) giorni prima dell'inizio del periodo di locazione. * il 100 % dell'ammontare del canone di locazione complessivo, se il recesso perviene all'intermediatrice meno di 5 (cinque) giorni prima dell'inizio del periodo di locazione. Per l'osservanza dei termini è determinante il momento dell'arrivo della dichiarazione di recesso dall'intermediatrice. Il recesso o la disdetta del contratto d'affitto a soggiorno già intrapreso sono esclusi. Da ciò consegue, che l'inquilino possiede l'obbligo di pagare l'intero canone di locazione, anche quando non sta usufruendo il suo diritto di cessione.


15. I diritti del locatore vengono meno, qualora l'inquilino dovesse mettere un adeguato inquilino sostituto nel quadro delle disposizioni di legge.


16. Sia l'inquilino che il locatore possiedono il diritto di disdire il contratto d'affitto, quando l'esecuzione del contratto d'affitto si rendere notevolmente più difficile, o quando viene messa in un pericolo rilevante o pregiudicata per via di forza maggiore non prevedibile al momento della stesura del contratto. Il locatore potrà chiedere dall'inquilino il risarcimento per le sue prestazioni già rese e per gli oneri ottenuti.


17. L'inquilino e le persone da lui registrate possiedono l'obbligo, di trattare l'oggetto di locazione con la dovuta cura. Alla partenza, l'oggetto di locazione ed il rispettivo inventario, ed in particolare gli attrezzi di cucina ed i piatti sono da consegnare in condizione pulita, ordinata e spazzata. Il termine di consegna verrà concordato nel rispettivo caso singolo al momento dell'entrata nell'oggetto di locazione o durante il periodo di locazione.


18. L'inquilino risponde per i danni causati da parte sua o da parte delle persone, che sono state registrate assieme a lui sull'oggetto di locazione.


19. L'inquilino mantiene l'obbligo di segnalare immediatamente i difetti sull'oggetto di locazione e di farli eventualmente verbalizzare sul posto da parte del locatore o da un sostituto dello stesso. Non è sufficiente, se il difetto venga segnalato dal locatore o dall'intermediatrice soltanto dopo l'uscita dall'oggetto di locazione.


20. All'inquilino spetta l'obbligo di salvataggio per i casi in cui si dovessero verificare adempimenti inesatti. Nel caso in cui quest'ultimo dovesse violare il suddetto obbligo, d'evitare gli eventuali danni o di minimizzarli e di contenerli, si escludono tutti i diritti dell'inquilino nei riguardi del locatore.


21. Come difetti dell'oggetto di locazione si riconoscono soltanto quelli già esistenti al giorno d'entrata. L'inquilino mantiene l'obbligo di prova per la tempestiva contestazione per difetti nonché per l'esistenza dell'affermato difetto.


22. Il locatore mantiene l'obbligo d'eliminare il difetto segnalato entro un termine appropriato. Riguardo a ciò si deve porre rimedio in conformità ai criteri d'uso locale.


23. La custodia d'oggetti di valore nell'oggetto di locazione avviene su rischio dell'inquilino. Il locatore non deve rispondere in caso di perditá, di smarrimento o di furto.


24. L'inquilino è stato avvisato, che i regolamenti riguardo alla sicurezza edile e tecnica nonché la qualità delle attrezzature sanitari, degli arredamenti camere letto e gli arredamenti d'abitazione non rispondano sempre agli standard della patria dell'inquilino. Da questi ed altri dati di fatto d'usanza locale non possono derivare difetti sull'oggetto di locazione.


25. Il locatore risponde per lo stato dell'oggetto di locazione, che è stato promesso secondo il depliant di locazione. Il locatore e l'intermediatrice possiedono però il diritto di dichiarare fino al momento della stesura del contratto una modifica delle indicazioni contenute nel catalogo. L'inquilino deve essere informato da parte del locatore riguardo a tale fatto prima dell'accettazione del contratto d'affitto.


26. Il locatore cerca di tener conto dei desiderati spostamenti del periodo di locazione a condizione che l'esecuzione di quest'ultimi sia possibile e ragionevole.


27. La responsabilità del locatore per danni causati in maniera colpevole, che non sono danni alle persone, viene limitata ad un triplo del canone di locazione, se il danno dell'inquilino non sia stato causato né con dolo né con colpa grave. È esclusa la responsabilità del locatore per forza maggiore.


28. I diritti dell'inquilino contro il locatore, per l'inesatta esecuzione della prestazione contrattualmente dovuta, sono da far valere per iscritto da parte dell'inquilino nei riguardi del locatore o dell'intermediatrice entro e non oltre un mese dopo il termine contrattuale del rapporto di locazione. Dopo il decorrere di tale scadenza, l'inquilino potrà far valere i sui diritti soltanto, se egli è stato impedito senza colpa, a mantenere il termine.


29. Il foro competente è determinato dal diritto vigente.


30. Questo contratto viene perfezionato in base alle determinazioni del diritto dispositivo.


31. Qualora singole disposizioni del presente contratto dovessero rivelarsi invalide, ciò non inficia la validità delle restanti disposizioni del presente contratto.